Bentincklaan 22

Auf einer wundervollen Lage, direkt neben dem geliebten Lombokwald, steht dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren. Ein Zuhause, in dem Charakter und modernes Wohnkomfort problemlos zusammenkommen. Hier wohnst du ruhig, grün und frei, mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sorgfältig ausgebaut und modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Bei der Betretung fällt sofort die warme und helle Stimmung auf. Der Wohnraum ist mit einem schönen Holzboden, großen Fensterfronten und einer gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der perfekte Ort, um nach Hause zu kommen und sich zu entspannen.

Die Wohnküche befindet sich in einem separaten Raum und bildet dank der Schiebetüren eine feine Verbindung zum Garten. Der charmante Fliesenboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Die Küche wurde 2024 renoviert und ist mit allen Komforts ausgestattet, einschließlich eines Ofens, einer Induktionskochstelle und einer Geschirrspülmaschine.
Außerdem ist Fußbodenheizung in der Küche, Diele, Toilette und Badezimmer vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Erdgeschoss ist mit gestuckten Wänden und Decken fertiggestellt.

Auf der ersten Etage befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über einen französischen Balkon mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Doppelwaschschüssel, Dusche mit Fußbodenablauf, Whirlpool und WC.

Die zweite Etage, über eine feste Treppe erreichbar, bietet eine großzügige offene Fläche mit Dachfenstern. Ideal als Home-Office/Hobbyspace und/oder Lagerfläche.

Extra praktisch ist der geräumige Keller unter dem Haus, perfekt für die Lagerung.

Der Garten ist ein absolutes Plus: grün, spielerisch angelegt und im Südosten gelegen. Hier genießen Sie optimal die Sonne und den Ruhestand. Hinten im Garten steht ein freistehender Holunderkasten, ideal für Gartengeräte.

Neben dem Wohnhaus liegt ein großer Einfahrt mit Platz für zwei Autos und eine großzügige Garage von ca. 22 m² mit Dachboden. Die Garage ist mit Hohlfaser-Isolierung ausgestattet und verfügt über eine Küchenzeile mit u.a. Wasser und Elektrizität (ideal beim Handwerken: eine praktische Stelle, um die Hände zu waschen, ohne dafür ins Haus gehen zu müssen). Zudem sind Heizung und Anschluss für Wäschewaschmaschine vorhanden, wodurch sie multifunktional genutzt werden kann.

Zum Schluss ist die Wohnung mit 18 Solarpanels ausgestattet, was zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnumgebung beiträgt.

Kurz gesagt: eine stimmungsvolle, sofort bewohnbare Wohnung an einer wundervollen Lage, in die man einfach hineinspaziert. Kommen Sie und sehen Sie es selbst!

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 127 m²
Inhalt: 557 m³
Perceelgrootte: 375 m²
Baujahr: 1936
Energieausweis: B

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer, Toilettenraum, Zugang zur Küche. CV-Raum in separater Schrank. Zugang zum hellen Wohnzimmer. Treppenschacht.

Erste Etage:
Überlauf mit Hal. Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern. Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche und WC.

Zweite Etage:
Übersicht mit Zugang zu einem offenen Raum (ideal als Arbeitsplatz). Viel Stauraum.

Garage mit Weißwarenanschluss, Dachboden

Einzelfertige Holllager

Besonderheiten:
• Nahe dem Lombokwald;
• App-fertig und ausgebaut;
• Küchen 2024;
• Ausgebautes Haus;
• Charakteristische Wohnung;
• 18 Solarpanels;
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten über Schiebetüren;
• Getrennte Garage (2004) mit Dach und Wäscheanschluss;
• Gutes Parken auf eigenem Grundstück;
• In den Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alterungs-Klausel, wegen des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung